Er zijn een aantal kosten verbonden aan het kopen van een woning in Spanje, naast de aankoopprijs van de woning zelf. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren (type woning, locatie, enz.), maar hier volgt een lijst met de belangrijkste kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje:
Hier is een overzicht van de gebruikelijke kosten die verbonden zijn aan het kopen van onroerend goed in Spanje. De kosten kunnen variëren, afhankelijk van of je een nieuw of tweedehands pand koopt, de locatie en andere factoren, maar dit zijn de belangrijkste kosten om rekening mee te houden:
1. Notariskosten
- Notariële akte (Escritura Pública): Het ondertekenen van de eigendomsakte bij een notaris is verplicht om de aankoop officieel te maken. De notariskosten worden berekend op basis van de aankoopprijs van de woning en de complexiteit van de transactie. De kosten variëren meestal tussen 0,1% en 0,5% van de aankoopprijs.
- Notaristarieven zijn gereguleerd, maar kunnen iets variëren afhankelijk van de notaris.
2. Registratiekosten bij het Kadaster
- Na de ondertekening van de akte moet het pand worden geregistreerd bij het Kadaster (Registro de la Propiedad) om de eigendom officieel te maken. De registratiekosten bedragen meestal tussen 0,1% en 0,3% van de aankoopprijs van de woning.
3. Belastingen die verband houden met de aankoop
- De belastingen variëren, afhankelijk van of je een nieuw of tweedehands pand koopt.
a. Voor nieuwe woningen (aangekocht van een ontwikkelaar):
- BTW (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido): Het standaardtarief voor nieuwe woningen is 10%. In sommige gevallen kan dit tarief verlaagd worden naar 4% voor sociale woningen.
- Documentaire belasting (AJD - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Deze belasting wordt geheven op de notariële akte en varieert tussen 0,5% en 1,5% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio.
b. Voor tweedehands woningen (verkoop):
- Overdrachtsbelasting (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Deze belasting wordt geheven op de aankoop van een tweedehands woning. Het tarief varieert tussen 6% en 10%, afhankelijk van de autonome regio. De belasting wordt berekend op basis van de hogere van de aankoopprijs of de waarde van het onroerend goed volgens het kadaster.
4. Makelaarskosten
- Als je een woning koopt via een makelaar, moet je mogelijk een commissie betalen. De kosten van de makelaar variëren doorgaans tussen 3% en 5% van de aankoopprijs. Meestal worden deze kosten door de verkoper betaald, maar dit kan variëren.
5. Beheer- en vertaalkosten
- Als je geen Spaans spreekt, heb je mogelijk een gecertificeerd vertaler nodig om de juridische documenten te vertalen, wat extra kosten met zich mee kan brengen.
- Je kunt ook een gestoría (administratieve manager) inschakelen om te helpen met de administratieve procedures, zoals het registreren van het eigendom of het afhandelen van belastingen. De kosten voor een gestoría liggen meestal tussen €300 en €600, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
6. Hypotheekkosten (indien van toepassing)
- Hypotheekopstartkosten: Als je de woning financiert met een hypotheek, kan de bank een opstartkost in rekening brengen, die meestal tussen **1% en 1,5%** van het hypotheekbedrag ligt.
- Notariskosten en registratie van de hypotheek: Naast de kosten van de aankoopakte, moet je ook notariskosten en registratiekosten betalen voor de hypotheekakte. Deze kosten zijn vergelijkbaar met die van de koopakte.
- Taxatie van de woning: De bank vereist meestal een taxatie van de woning om de waarde van het onroerend goed te bevestigen. De kosten hiervoor liggen meestal tussen **€200 en €600**, afhankelijk van de waarde van de woning en de bank.
7. Verzekeringen en andere kosten
- Woonverzekering: Hoewel het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen om een woonverzekering af te sluiten. Sommige banken kunnen het zelfs vereisen als je een hypotheek hebt.
- Gemeenschapskosten: Als je een appartement koopt in een gebouw met een gemeenschap van eigenaren, moet je maandelijks of jaarlijks bijdragen aan de kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes (bijvoorbeeld liften, tuinen, schoonmaak, enz.).
8. Plusvalía Municipal (Gemeentelijke Winstbelasting)
- Deze belasting wordt door de **verkoper** betaald bij de verkoop van een eigendom, maar als je later de woning verkoopt, moet je deze belasting betalen over de meerwaarde die je hebt behaald bij de verkoop (het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs).
9. Extra kosten voor buitenlandse kopers
- Inkomenbelasting voor niet-ingezetenen: Als je geen inwoner bent, moet je mogelijk belasting betalen voor het bezit van een woning in Spanje.
- Administratieve kosten: Buitenlandse kopers kunnen extra administratieve kosten hebben voor documenten of andere formaliteiten.
Samenvatting van de gebruikelijke kosten bij de aankoop van onroerend goed in Spanje:
- **Notariskosten**: **0,1% tot 0,5%** van de aankoopprijs.
- **Kosten voor registratie bij het Kadaster**: **0,1% tot 0,3%** van de aankoopprijs.
- **BTW (voor nieuwe woningen)**: **10%** (of **4%** voor sociale woningen).
- **Overdrachtsbelasting (voor tweedehands woningen)**: **6% tot 10%**, afhankelijk van de regio.
- **Makelaarskosten**: **3% tot 5%** van de aankoopprijs (meestal betaald door de verkoper).
- **Hypotheekkosten**: Opstartkosten, taxatie, notaris- en registratiekosten.
- **Woonverzekering**: Aanbevolen maar niet verplicht.
- **Gemeenschapskosten**: Als je een appartement koopt, voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
- **Plusvalía belasting**: De belasting die de verkoper moet betalen, van toepassing wanneer je later het onroerend goed verkoopt.
In totaal kunnen de **extra kosten** bij de aankoop van een woning in Spanje tussen de **8% en 15%** van de aankoopprijs bedragen, afhankelijk van of je een nieuwe of tweedehands woning koopt en de locatie. Het is belangrijk om deze kosten mee te rekenen in je budget bij het kopen van een woning in Spanje.