La compra de una vivienda en España conlleva una serie de gastos, además del precio de compra de la vivienda. Estos costes pueden variar en función de diversos factores (tipo de propiedad, ubicación, etc.), pero aquí tiene una lista de los principales costes que conlleva la compra de una propiedad en España:
1. Gastos de Notaría
- Escritura Pública (Notaría): La firma del contrato ante notario es obligatoria para formalizar la compra de la propiedad. Los honorarios notariales se calculan según el precio de la propiedad y la complejidad del acto. Generalmente, los honorarios notariales varían entre el 0,1 % y el 0,5 % del precio de compra.
- Los precios son regulados, pero pueden variar según el notario.
2. Gastos de Registro de la Propiedad
- Tras la firma ante notario, la propiedad debe registrarse en el Registro de la Propiedad para que te conviertas en el propietario legal. Los gastos de registro son generalmente entre el 0,1 % y el 0,3 % del precio de compra de la propiedad.
3. Impuestos Asociados a la Compra
- Los impuestos varían según si compras una propiedad nueva o de segunda mano.
a. Para propiedades nuevas (compradas a un promotor inmobiliario):
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): El tipo impositivo en el caso de una propiedad nueva es 10 % en la mayoría de las viviendas residenciales. En algunos casos, puede ser del 4 % para viviendas de protección oficial.
-Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica a la escritura pública de la compraventa y varía entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de compra, dependiendo de la región autonómica.
b. Para propiedades de segunda mano (reventa):
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) : Es el impuesto que se paga cuando compras una propiedad de segunda mano. El tipo impositivo varía entre el 6 % y el 10 %, dependiendo de la comunidad autónoma. Este impuesto se calcula sobre el precio de compra o el valor catastral de la propiedad, el que sea más alto.
4. Honorarios de la Agencia Inmobiliaria
- Si compras a través de una agencia inmobiliaria, es posible que tengas que pagar una comisión. Esta comisión varía generalmente entre el 3 % y el 5 % del precio de compra de la propiedad. Normalmente, este gasto lo asume el vendedor, pero en algunos casos puede ser compartido.
5. Gastos de Gestión y Traducción
- Si no hablas español, es posible que necesites un traductor jurado para traducir los documentos legales, lo que puede generar algunos gastos adicionales.
- También puedes contratar una gestoría para ayudarte con los trámites administrativos, como la inscripción de la compra o la gestión de impuestos. Los honorarios de la gestoría suelen ser entre 300 € y 600 €, dependiendo de la complejidad de la operación.
6. Gastos Financieros (si contratas una hipoteca)
- Gastos de apertura de la hipoteca: Si financias la compra con un préstamo hipotecario, la entidad bancaria puede cobrarte una comisión por abrir el expediente. Generalmente, esta comisión varía entre el **1 % y el 1,5 %** del importe del préstamo.
-Gastos notariales y de registro de la hipoteca**: Además de los gastos notariales de la compraventa, tendrás que pagar por la notaría y el registro de la hipoteca. Los gastos de notaría de la hipoteca son similares a los de la compraventa.
- Tasación: La entidad financiera normalmente solicita una tasación de la propiedad para asegurarse de su valor, y este costo suele estar entre los 200 € y los 600 €, dependiendo de la entidad y el valor de la propiedad.
7. Seguros y Otros Gastos
- Seguro de hogar: Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contratar un seguro de hogar para proteger tu propiedad. Además, muchas entidades financieras lo exigen si has solicitado una hipoteca.
- Fianzas y gastos de comunidad: Si compras un piso en una comunidad de propietarios, tendrás que pagar una cuota mensual o anual para los gastos de mantenimiento de las zonas comunes (ascensores, jardines, limpieza, etc.).
8. Impuesto sobre la Plusvalía Municipal (si corresponde)
- Este impuesto lo paga el vendedor cuando se vende una propiedad, pero si alguna vez decides vender la propiedad, tendrás que pagar este impuesto sobre la plusvalía generada entre el precio de compra y el precio de venta.
9. Gastos Adicionales en Caso de Ser un Comprador Extranjero
- Impuestos y tasas adicionales: Si eres un comprador extranjero, podrías estar sujeto a impuestos adicionales, como el Impuesto sobre la Renta de No Residentes si no vives en España, o tasas administrativas adicionales.
Resumen de los gastos típicos en la compra de una propiedad en España:
- **Gastos de notaría**: Entre **0,1 % y 0,5 %** del precio de compra.
- **Gastos de registro de la propiedad**: Entre **0,1 % y 0,3 %** del precio de compra.
- **IVA (para propiedades nuevas)**: **10 %** (o **4 %** en casos especiales).
- **ITP (para propiedades de segunda mano)**: Entre **6 % y 10 %** según la región.
- **Honorarios de agencia inmobiliaria**: Entre **3 % y 5 %** del precio de compra.
- **Gastos de hipoteca**: Comisiones de apertura, tasación, notaría, etc.
- **Seguro de hogar**: Recomendado, aunque no obligatorio.
- **Otros gastos**: Como el impuesto sobre la plusvalía o gastos de comunidad si compras un piso.
En total, los gastos asociados a la compra de una propiedad en España pueden sumar entre 8 % y 15 % del precio de la propiedad, dependiendo de si es una propiedad nueva o de segunda mano y de la ubicación del bien. Es fundamental que tengas en cuenta todos estos gastos al calcular tu presupuesto para la compra de una vivienda.